二手房交易有风险，过户不及时问题更严重！请记住这几点！
二手房交易不能办理转让是买家的常见问题，这是一个非常麻烦的存在，而由于转移不能处理，也可能产生更多的风险，具体有哪些风险？小编总结了5个，要注意这些潜在的风险。
1，卖方违约
卖方违约的常见原因无非就是追随市场发展的意愿，抬高价格或找高价位的买主，从而违约，违背合同精神。特别是在现在看涨房价的情况下，卖方利润驱动，负面交易，不与购房者和中介机构合作，拖延处理网络签字，转账等过程，以免发生违约情况。因此，为防止出现这种情况，签订合同来约束对方的被动转移尤为重要。
2，卖家的个人问题或纠纷导致新的风险
买二手房还应该调查卖方，看看有没有其他债务问题，或者是否有其他业主的权利的房子，如果房子有权力的人，有必要获得的同意房子的所有权利的所有者，在下一个交易之前。如果是债务问题，我们一定要当心歹徒向法院申请抢夺房子。各种情况可能导致房屋不能正常办理转让手续，影响转让和申请不动产卡。
3，卖家未能按时还款，影响买家的贷款
在今天买房子的时候，很多在买卖二手房的时间不算太长，一般还在还款期，如果贷款还没有付款要进行第二笔交易，那么买家应该知道买房子时为了这个客观的问题，及时催促卖家很快完成贷款，或者在合同中约束，贷款已经完成了多久。因为一旦房子开始正常交易，如果卖家还没有完成贷款，这不仅会影响到买家自己的转移和贷款，而且还会冒着被银行拍卖的风险。房子没能及时偿还贷款。对买方来说，风险远远大于卖方。
4，政策变化的风险
为什么购房者忌讳把拖前拖时间拖得太久，原因就是打架有很多不确定因素。无论业主本身，还是楼市对政策，特别是后者，都是买方和卖方无法控制的。例如，近两年推出的限购信用政策的购买，将很多即将到来的交易或交易所和卖方封锁在一半，增加了购买的风险和成本。
5，原来购买商品房存在问题，无法申请房产证
在没有获得房地产证书的情况下获得房地产证书，如果房地产项目的手续，作为房地产买家的买家，也是第二笔交易的卖家，他们长期甚至不可能获得真正的房地产许可，也没有法律转让房子给新的买家。但是，如果他没有告诉买方这个因素，钱是私下交易的，而买方却没有意识到这一点，他就没有订立合同就陷入了陷阱。后果可想而知。