二套房首付比例提高到六成，对厦门二手房市场有什么样影响?
业内人士认为，6月已经出现理性趋势，再加上7月新政的出台，购房者出现观望情绪，房东态度开始缓和，房价也不如以往坚挺，下半年或许成为购房好时机。
二手房量价齐跌
岛外比岛内更明显
新政对厦门二手房市场的影响显而易见。从7月9日限贷消息发布，到7月15日正式执行，厦门二手住宅的成交量明显下滑。据厦门网上房地产数据，7月15日当天，厦门二手房成交量仅240套，比前一天下滑35%。
而记者走访多家中介发现，客户到访量明显减少，麦田和家动力负责人均表示，门店到访量大概减少了30%。价格方面，岛外部分地区已经开始出现松动，房价下降1000-2000元/平方米。对此，家动力房产总经理刘建福认为:“下半年将进入买方市场，二手房价格不会出现大的波动。”
成弘房地产总经理邹亮表示:“本次新政对改善型房产影响较大，比如建发中央湾区一套总价840多万的房子，首付多两成就要多付160多万。”
间接抑制短线投资客
对长线投资客影响甚微
去年以来，厦门的高河埂新村小区的二手房市场充斥着大量的投资客，本轮新政被认为将对投资客产生更大影响。业内人士认为，新政出台会抑制短线投资客。
除了首付比例提高，刘建福还指出，投资客对利息也十分敏感，一旦购房者持续观望，接盘不积极，他手里房子就没那么快出手。
但是，记者在采访中了解到，对于高端社区的长线投资者，影响则不明显。恒晟世纪房产店长林玲说:“海峡国际社区的购房者中有一半都是3-5年长线投资者，总体上有三到四成都是全款买房，自然不会产生影响。”
记者了解到，前几个月厦门二手房成交有40%左右都是投资行为，如果新政抑制短线投资，那么接下来二手房成交量下滑也是正常现象。
【机构观点】
图智土地研究中心
厦门房市有望回归理性、平稳过渡
从今年二季度开始，房地产政策过去全面宽松的趋势已经出现变化，房价上涨较快的城市都出现了约束性政策。从6月份开始，厦门的楼市成交量也出现明显回落。
展望下半年，国家层面依然以去库存为主旋律、货币政策和财政政策转向预期越来越浓;而厦门在7月15日正式实施新的住房贷款政策，并着力于从居住用地供应、土地供后监管、商品房预售监管、保障性住房和公租房建设等方面采取一系列有效措施，促进我市房地产市场平稳健康可持续发展。由此看来，厦门楼市在供应端层面正积极维稳扩量，需求端具备充足购房客群，供需两端保持平衡，厦门房地产市场有望回归理性购房、平稳过渡期。
大块文案
调控堪称亚热带风暴
下半年依旧房少人多
厦门本次调控政策的主题是“认房又认贷，提首付保刚需，抑投资逐投机”，可算是一场“亚热带风暴”。影响最大的就是有房有一笔贷款未结清、有房有两笔及以上贷款已结清由以前40%首付提升到60%，有房有两笔贷款未结清的由以前可50%贷款变为不可贷款——这将督促实力不强的投机者离场，而对于刚需首套的购房者则无任何触动。二手房历来投机者众，因此本次信贷政策的调整对公交四公司宿舍小区的二手房的影响要大于新房。
据了解，下半年新房实质推货估计有6000多套，考虑到今年新出让地块至少要明年4月份后才能上市出手，因此今年下半年到明年5月前，楼市供应紧缺的态势仍将持续。买房热度将分化，小户型100平方米以下依旧抢手，100-144平方米的改善房热度将减但不愁去化，稀缺低密别墅产品去化速度放缓，144平方米以上平层大户除非有稀缺资源卖点，否则最慢。
对于自住兼投资的买家而言，面临的依旧是房少人多的局面，整个地产大势不改，被按住的房价只是暂时舒缓增长，该买还是快点买;而对于投机炒房客而言，疯狂的短期炒房势头会被击中，但依旧暗流涌动。
克而瑞厦门机构
限贷影响有限
加大土地供应和保障房建设是良方
如果仅仅看“限贷”的政策影响，这类行政干预手段确实在短周期内对投机行为有着一定的抑制作用，最直观的就是资金杠杆加大了。
实际上，更重要的是在心理预期的影响。这类政策的特点在于设定更高的准入门槛，使得具备购房资格或购房能力的群体减少，与限购、延长医社保缴交年限、限定贷款额度等等政策作用相似，在一定时期内可能会使呈现出来的成交数据得到控制。
纵观全国，上海、深圳、广州、南京、武汉在3月份都出台过类似新政。对于这类“老面孔”的政策，不管是开发企业还是购房者，应该都有充足的经验来应对，不会真正影响推盘或者购房的决策。所以单看“限贷”政策，是难以对市场造成太大影响的。
本论调控政策中，最值得一提的是“加大居住用地供应力度”和“加快保障性住房和公租房建设”。三年600万平方米的居住用地供应，虽然要满足目前厦门旺盛的购房需求还有差距，但是在出让计划不打折扣的情况下，加快土地供应节奏、加大土地供应力度，确实是改善市场供求结构，医治目前楼市捂盘成风，供不应求格局的良方。同时，加速建立保障房与公租房并轨机制，更是引导市民居住需求、化解矛盾滋生和失控风险的民生工程。